Dù chưa được chính thức công bố nhưng sức nóng từ dự án khu đô thị Vincity (quận 9, TP.HCM) đang lan tỏa, ảnh hưởng lớn đến hoạt động của môi giới bất động sản khu vực này.
Dự án được mong chờ
Dự án VinCity được rào chắn trên đường Phước Thiện
Những ngày này, tuyến đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện – khu vực triển khai dự án VinCity – luôn nhộp nhịp bởi hàng trăm môi giới túc trực hai bên đường. Họ liên tục mời chào và phát tờ rơi quảng cáo về dự án cho người qua đường.
Dù chưa được chủ đầu tư chính thức công bố song những thông tin về VinCity được đăng tải trên các tờ rơi này có nội dung khá đầy đủ. Chằng hạn như dự án có quy mô lên đến 365ha, chiều cao tòa nhà từ 22 – 25 tầng, diện tích căn hộ dự kiến từ 30 – 90m2, mật độ xây dựng chỉ 20 – 25%. Đặc biệt, nhà phố có diện tích từ 100 – 180m2, shophouse diện tích từ 100 – 180m2, biệt thự diện tích từ 200 – 400 m2
Bên cạnh đó, những tiện ích đi kèm dự án cũng được giới thiệu với nhiều tiện ích gắn liền thương hiệu của Vingroup như trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, siêu thị Vinmart…
Một góc của dự án VinCity
Có mặt tại khu vực dự án VinCity ngày 11/10, phía đường Phước Thiện đã được dựng rào chắn. Bên trong là một đại công trường với rất nhiều phương tiện máy móc đang san ủi mặt bằng và xây lắp hạ tầng cơ sở. Mặc dù vậy, cũng còn nhiều khu vực sình lầy, ruộng lúa chưa được san lấp. Một số nhà của người dân dọc đường Phước Thiện đã được đập bỏ di dời, nhưng vẫn còn không ít hộ đang sinh sống bên trong khuôn viên của dự án.
Một người dân sống gần dự án cho biết, ông thấy tò mò bởi quy mô dự án này quá lớn. Ông hy vọng dự án được xây dựng sẽ thay đổi diện mạo cho khu vực và người dân được hưởng các tiện ích từ dự án mang lại. Tuy nhiên, người đàn ông này lo lắng, với quy mô lớn như vậy dự án sẽ xây dựng trong bao lâu và trong quá trình xây dựng có ảnh hưởng đến đến cuộc sống của người dân hay không như tiếng ồn, bụi, xe cộ ra vào thi công gây hư hỏng đường xá…
Được biết, từ năm 2016, Tập đoàn Vingroup đã gây chấn động cho thị trường bất động sản khi công bố lấn sân sang dòng sản phẩm bình dân với thương hiệu Vinciy.
Theo đó, các dự án VinCity đầu tiên nằm ngay những khu vực tiềm năng của Hà Nội và TP.HCM. Các dự án này hướng đến khách hàng có mức thu nhập từ trung bình đến thu nhập khá, tọa lạc tại những khu vực kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng xã hội phát triển của các thành phố.
Một chuyên gia bất động sản nhận định, với sự nhập cuộc của Vingroup sẽ khiến cho thị phần nhà ở phân khúc bình dân càng cạnh tranh. Ngay từ khi những thông tin về dự án này mới chỉ manh nha cũng đã tạo ảnh hưởng lớn đến thị trường những khu vực nó sẽ triển khai. Và VinCity tại quận 9, TP.HCM là một trong những dự án được mong chờ nhất trong thời gian qua.
Cuộc chiến môi giới
Môi giới bất động sản túc trực tại dự án VinCity.
Ghi nhận thực tế hiện nay, mỗi ngày có cả trăm môi giới bất động sản túc trực tại khu vực triển khai dự án VinCity để phát tờ rơi, tư vấn cho khách hàng. Xung quanh dự án, hàng loạt sàn môi giới được mọc lên và đang tuyển quân rầm rộ nhằm phục vụ mục đích bán hàng dự án VinCity.
Một nhân viên môi giới tên Hưng cho biết, dù chủ đầu tư chưa chính thức công bố thông tin cụ thể, nhưng với môi giới bất động sản thì đã “chạy đà” cho dự án Vinciy ngay từ khi nó mới có thông tin xuất hiện trên thị trường.
Theo anh Hưng, VinCity đang thu hút sự quan tâm của khách hàng. Chủ đầu tư cũng chưa thông tin đơn vị nào môi giới độc quyền, nhưng rõ ràng đây sẽ là cuộc chiến không khoan nhượng của các sàn môi giới để có được nguồn hàng hấp dẫn này.
Một nhân viên môi giới tên Thủy cho biết, chị đã dành cả năm 2018 này để chuẩn bị kế hoạch cho “trận đánh lớn” cuối năm mang tên VinCity. Theo chị Thủy, dự án có quy mô lớn, lại do một chủ đầu tư uy tín thực hiện nên từ lâu đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Đến nay, chị đã có một danh sách khách hàng nhờ “đặt gạch”, chỉ chờ dự án chính thức mở bán sẽ mua.
Vị môi giới này cho biết thêm, để cạnh tranh với hàng trăm môi giới khác, chị phải chấp nhận “cày” nhiều hơn. Có người túc trực tại dự án từ sáng sớm đến tận khuya để tiếp cận khách hàng. Thậm chí, có người chấp nhận chuyển chỗ ở ngay cạnh dự án để sẵn sàng tác chiến.
“Với quy mô và sức ảnh hưởng lớn thì có thể khẳng định, dự án VinCity sẽ là tâm điểm của những tháng cuối năm. Rất nhiều công ty, sàn môi giới đang tranh đua để có được thị phần môi giới dự án này”, chị Thủy nói.
Nhiều người đổ về để trực tiếp xem tiến độ dự án VinCity.
Có mặt tại khu vực xây dựng dự án không chỉ có nhân viên môi giới mà còn nhiều nhóm khách hàng từ nơi khác đến để trực tiếp xem tiến độ dự án.
Ông Hoàng (ngụ Gò Vấp) cho biết, ông đã quan tâm tới VinCity từ lâu. Gần đây khi biết dự án sắp được mở bán ông muốn xuống tận nơi để xem. Mặc dù hài lòng với thiết kế và uy tín của chủ đầu tư, nhưng ông Hoàng vẫn băn khoăn bởi dự án nằm khá xa trung tâm thành phố, các tuyến đường kết nối khá nhỏ và thường kẹt xe.
VinCity mang lại hiệu ứng cho các dự án lân cận.
Sự xuất hiện của VinCity đã tạo hiệu ứng lớn cho thị trường bất động sản những khu vực lân cận. Rất nhiều dự án khu vực quận 9 đều “dựa hơi” khu đô thị khủng này. Dọc các tuyến đường như Lò Lu, Nguyễn Xiển, Long Thuận… các bảng rao bán nhà đất xuất hiện nhan nhản mà thông tin nổi bật hơn cả là có vị trí liền kề với khu đô thị VinCity.
“Vingroup thì ai cũng biết rồi, họ đã làm nhiều dự án lớn. Vậy nên khi họ làm ở đây thì các dự án gần nó cũng sẽ được hưởng các tiện ích đặc biệt là các dịch vụ như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại…”, một nhân viên môi giới tư vấn.
