Thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng với các cam kết trả lãi sinh lợi sau rót vốn hấp dẫn đã và đang thu hút người mua hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, sự bùng nổ của các dự án bất động sản ven mặt nước hoặc gần vị trí biển như một giai đoạn nóng và thậm chí có ảo cầu cục bộ cũng đã và đang dẫn người mua vào trạng thái khó chọn lựa và yên tâm với dự án.
Một trong những yếu tố đẩy người mua vào may rủi nhất hiện nay là tính pháp lý của dự án. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư cho rằng để một dự án hoàn thiện được thủ tục pháp lý đầy đủ và đưa ra thị trường là rất khó.
Thông thường, các chủ đầu tư sẽ phải chọn vừa giới thiệu dần dự án ra thị trường vừa hoàn thiện thủ tục pháp lý theo các bước để “trám” các điều kiện mở bán. Một chuyên gia lý giải chính vì vậy mới có trạng thái “lách cửa” khi các chủ đầu tư ít khi công bố lễ mở bán mà chỉ tổ chức lễ giới thiệu dự án để tiến hành nhận đặt chỗ, giữ chỗ trước khi có thể ra hợp đồng mua bán với khách hàng.
Một bên nỗ lực đưa dự án sớm ra thị trường nhằm vừa tranh thủ thời cơ thị trường vừa đáp ứng nhu cầu huy động vốn hay thăm dò thị hiếu khách hàng. Một bên có tâm lý luôn muốn được là người mua đầu-bán cuối, mua giá gốc bán giá ngọn nên sẵn sàng giao dịch suất đặt chỗ khi dự án chưa xong thủ tục, thậm chí có nguy cơ bị nghẽn thủ tục để giao dịch chính danh. Sự thuận tình của 2 bên dù có sự hiện diện các rủi ro đến từ tính pháp lý dự án, cũng là nguyên nhân làm bùng nổ hiện tượng tràn lan đất nền ảo kiểu Alibaba.
Ngoài ra, ngay cả chính các chủ đầu tư hiện tại cũng đang bị động rất nhiều về yếu tố pháp lý vì sự thay đổi của chính sách, yêu cầu rà soát các dự án… họ có thể rơi vào tình trạng có dự án“đang phát triển yên lành nhưng lại bị đứng khựng” mặc dù vẫn tuân thủ 2 chữ “quy trình”.
Cũng phải nói thêm với bất động sản nghĩ dưỡng – phân khúc mà nhiều nhà đầu tư chọn rót vốn nhưng không để ở nên người mua ít chú trọng việc hoàn thiện pháp lý mới giao dịch tiến đến ra sổ đứng tên.
13 dự án tại địa bàn Bình Thuận – Phan Thiết trong đó có nhiều dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – gắn với vị trí biển Phan Thiết và thuộc nhiều chủ đầu tư lớn, có tiếng trong tháng 5-6 mới đây đã bị Sở Xây dựng Bình Thuận tuýt còi vì các hoạt động giao dịch, chuyển nhượng dự án trái Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và quy định pháp luật liên quan là những điển hình cho thấy rủi ro pháp lý của dự án bất động sản nghĩ dưỡng đang hiện hữu.
Cũng từ các ví dụ này, nhiều nhà đầu tư trên thị trường có nhận định cần chọn chủ đầu tư vững mạnh về tài chính hay uy tín thương hiệu. Nhưng điều đó có đảm bảo rằng yếu tố pháp lý tại dự án của chủ đầu tư lớn đã đúng quy định, không rủi ro cho người mua hay không, vẫn là một bài toán đố.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, sự thiếu tuân thủ pháp lý dẫn đến bào mòn niềm tin của người mua trên thị trường hiện nay và đây là điều rất đáng quan ngại. “Người ta nói mua bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là mua căn hộ hay một biệt thự, nó bao gồm mua dịch vụ trong một quần thể cung cấp dịch vụ là vì vậy”.
