Sky Villa là căn hộ trên không kết hợp giữa sự sang trọng, diện tích rộng rãi của những biệt thự đơn lập cùng tiện ích, tầm nhìn của những căn hộ cao tầng.
Phong cách sống dành cho giới thượng lưu
Trong báo cáo “Định nghĩa thượng lưu” Christie’s International Real Estate (Anh) – Tập đoàn quản lý bất động sản hạng sang có trụ sở 40 quốc gia cho biết, liên tiếp trong hai năm 2017-2018, nền kinh tế ổn định, thị trường chứng khoán vững chắc, lãi suất ngân hàng duy trì mức thấp, gia tăng nhà giàu toàn cầu và làn sóng di cư của giới này đã mang đến những tín hiệu tích cực cho bất động sản hạng sang.
50% trong tổng số 10 thị trường chủ lực của Christie’s tăng trưởng trên 10%. Hong Kong, New York, London và Singapore là 4 thành phố dẫn đầu về lượng giao dịch. Trong đó, mức giá tối thiểu cho một căn hộ hạng sang tại New York – Thủ đô nước Mỹ đạt đến 3,6 triệu USD.
Báo cáo còn nêu rằng, hơn 50% người có thu nhập cao và rất cao sở hữu 1-2 ngôi nhà tại trung tâm các thủ phủ kinh tế hoặc du lịch của các quốc gia phát triển. Christie’s nhấn mạnh việc sở hữu này nằm ngoài mục đích đầu tư mà xem ngôi nhà như “chiếc cúp” thể hiện sự giàu có, đánh bóng địa vị, tên tuổi trong giới doanh nhân. Theo khảo sát sơ bộ tại các thị trường chủ lực này, chủ nhân của các ngôi nhà đẳng cấp quan tâm đến vị trí trung tâm, tiện ích sang trọng, tích hợp công nghệ, kiến trúc xanh,…
Trong bức tranh chung của thị trường hạng sang chứng kiến sự lớn mạnh của loại hình Sky Villa, bên cạnh dòng sản phẩm dinh thự biệt lập.
Kỷ lục giao dịch nhà ở tại New York thuộc về căn hộ của Ken Griffin – CEO Citadel vào đầu năm 2019. Theo CBS, đây là Sky Villa 238 triệu USD có diện tích 2.200m2, tại tầng 50-53 của công trình 79 tầng ở quận Manhattan. Ngôi nhà được Robert Stern – Trưởng khoa Kiến trúc trường Đại học Yale (Mỹ) thiết kế.
Danh hiệu Sky Villa đắt nhất London thuộc về căn hộ hai tầng tại khu dân cư One Hype Park, được định giá 180 triệu USD vào tháng 10/2018. Trang Mirror mô tả ngôi nhà này là “biệt thự trên cao” với hồ bơi chiều ngang 21m, phòng golf ảo, phòng xông hơi,…
Tháng 7 vừa qua, với quyết định chuyển Tập đoàn máy hút bụi Dyson từ London sang Singapore, tỷ phú người Anh James Dyson đã chi 54 triệu USD để sở hữu căn Sky Villa tại tòa nhà cao nhất Singapore – Tanjong Pagar Center. Đây được xem là thương vụ mua bán căn hộ giá trị cao kỷ lục tại Singapore. Sky Villa của James Dyson được thiết kế 5 phòng ngủ, hồ bơi 12m, bể sục, phòng chứa rượu,….
Xu thế bất động sản hạng sang
Tập đoàn tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle châu Á – Thái Bình Dương cho biết, bất động sản hạng sang là phân khúc không ngừng tăng trưởng trong các năm qua. Trong đó, loại hình Sky Villa – hình thái phát triển mới mẻ nhất của thị trường hạng sang đang được ưa chuộng.
Theo nhận định của ông Ashwinder Raj Singh – Giám đốc dịch vụ cư trú JLL Ấn Độ, Sky Villa là sự kết hợp giữa penthouse (căn hộ tầng mái) và villa (biệt thự) đã thu hút giới thu nhập cao và rất cao trên toàn cầu. “Sky Villa là kết hợp sự xa xỉ của tòa biệt thự rộng lớn cùng các lợi thế về tính an ninh và tiện ích tích hợp của căn hộ hạng sang”.
Sky Villa có nhiều điểm khác biệt với penthouse hay duplex. Đầu tiên thuộc về kiến trúc, nếu penthouse hay duplex đi theo lối thiết kế căn hộ thông thường, đưa tất cả gian phòng vào một chiếc hộp vuông vức, thì Sky Villa tạo ra trải nghiệm sống như một biệt thự đơn lập. Các chủ nhân Sky Villa còn sở hữu những tiện ích riêng biệt trong căn hộ như: Sân vườn, quầy BBQ, bể ngâm trị liệu,… mà không phải chia sẻ với cộng đồng chung như penthouse hay duplex.
Bên cạnh các tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, nội thất, dự án còn phải nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu tầm nhìn độc đáo và đảm bảo số lượng giới hạn. Tuy nhiên, Giám đốc dịch vụ cư trú của JLL nhận định, nếu đáp ứng các tiêu chí này, Sky Villa sẽ tiêu thụ nhanh chóng bởi thu hút các khách hàng thượng lưu.
Mô hình Sky Villa tại Việt Nam
Theo một chuyên gia địa ốc, không nhiều dự án đưa vào mô hình Sky Villa bởi tiêu chuẩn khắt khe trong thi công, thiết kế và mức giá đắt đỏ. Quỹ đất trung tâm nội đô cũng đánh giá là yếu tố khiến nguồn cung Sky Villa “nhỏ giọt” trên thị trường.
Hiện thị trường TP. HCM, Sky Villa chỉ mới xuất hiện tại số ít dự án tại quận 2, 3, 7. Trong khi tại Hà Nội, một dự án tại quận Tây Hồ đưa vào rổ hàng số lượng hạn chế sản phẩm Sky Villa. Các dự án đều có điểm chung ở thiết kế thông tầng, hồ bơi trong căn hộ với tầm nhìn trực diện trung tâm.
Mới đây, Novaland gây chú ý trên thị trường với dự án phức hợp The Grand Manhattan tại lõi trung tâm, 2 mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc, quận 1, TP. HCM. Đây là một trong những dự án có quy mô lớn nổi bật tại trung tâm thành phố với khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài.
The Grand Manhattan sẽ là dự án đầu tiên tại trung tâm quận 1 của Novaland phát triển dòng Sky Villa. Sản phẩm đáp ứng những tiêu chí cần có của dòng “biệt thự trên không” bao gồm số lượng hạn chế, vị trí lõi trung tâm kinh tế – thương mại và tầm nhìn ra các địa danh nổi tiếng của thành phố như chợ Bến Thành, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, bến Nhà Rồng…
Bên cạnh đó, thiết kế của từng căn hộ cũng được Novaland chú trọng, lấy cảm hứng từ phong cách sống của quận Manhattan, New York với ban công skydeck rộng thoáng thu trọn tầm nhìn những công trình biểu tượng và đặc biệt là sông Sài Gòn – kênh Bến Nghé.
Sống tại dự án, cư dân còn được hưởng thụ những tiện ích nội khu hạng sang như khu mua sắm ẩm thực, công viên nội khu, hồ bơi, BBQ, ghế thư giãn lưng trời… Dự án dành đến 4.200m2 diện tích đắt đỏ của khu trung tâm để phát triển công viên và cảnh quan nội khu.
“Dòng sản phẩm biệt thự trên không The Grand Manhattan được phát triển nhằm hướng đến nhu cầu sống sang trọng, riêng biệt của nhóm khách hàng thượng lưu, cộng đồng thành đạt trong nước và quốc tế”, đại diện nhà phát triển dự án nhấn mạnh.
