Theo tìm hiểu, khu đất rộng hơn 5,7 ha của Công ty CP bóng đèn phích nước Rạng Đông ở 87 – 89 Hạ Đình (Q.Thanh Xuân, Hà Nội) nằm trong quy hoạch phân khu đô thị.
Năm 2007, TP.Hà Nội cấp sổ đỏ cho Công ty CP bóng đèn phích nước Rạng Đông (Công ty Rạng Đông) quản lý sử dụng khu đất với một phần thuê 30 năm từ 1.9.2004, một phần là đất thuê hằng năm.
Quy hoạch này thể hiện khu đất của Công ty Rạng Đông có chức năng sử dụng: đất công cộng, hỗn hợp với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 30 – 40%, tầng cao công trình 3 – 50 tầng; đất công cộng đơn vị ở, ký hiệu C1 – CC3 với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao công công trình 2 – 5 tầng; đất cây xanh đơn vị ở, ký hiệu C1 – CX7 với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 5%, tầng cao công trình là 1 tầng; đất trường tiểu học ký hiệu C1 – TH3 với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 20 – 40%, tầng cao công trình 1 – 4 tầng; đất trường phổ thông trung học, ký hiệu C1 – TH5 với dự kiến mật độ xây dựng 20 – 40%, tầng cao công trình 1 – 4 tầng; đất trường phổ thông trung học, ký hiệu C1 – TH5 với dự kiến mật độ xây dựng khoảng 20 – 40%, tầng cao công trình từ 2 – 5 tầng và đất đường giao thông thuộc ô quy hoạch ký hiệu C-1.
Theo quy hoạch phân khu được TP.Hà Nội duyệt từ năm 2005, tại khu đất Công ty Rạng Đông dự kiến đến năm 2020 có khoảng 21.780 người, dân số đến năm 2025 khoảng 33.950 người. Thuyết minh tổng hợp ban hành kèm theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2.000 cũng nêu rõ: “Trong đất công cộng, hỗn hợp ưu tiên bố trí các chức năng công cộng, bao gồm các chức năng: văn phòng, thương mại, dịch vụ, tài chính, văn hóa, khách sạn… có thể bố trí chức năng ở. Tuy nhiên phải được cấp có thẩm quyền chấp thuận và phải đảm bảo các điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực”.
Sau khi hoàn thành cổ phần hóa doanh nghiệp xong, trở thành doanh nghiệp 100% vốn tư nhân, dựa theo quy hoạch phân khu được TP.Hà Nội duyệt, trong 2 năm 2017 và 2018, Công ty Rạng Đông đã 2 lần xin được lập quy hoạch 1/500 và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, di dời nhà máy. Tuy nhiên, cả 2 lần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất này không được TP.Hà Nội phê duyệt. Trong lộ trình di dời các cơ sở sản xuất khỏi nội thành đến năm 2020 thì Công ty Rạng Đông không nằm trong diện di dời.
