Khi nguồn cung BĐS TP.HCM không còn dồi dào như trước, các tỉnh, thành phố lận cận hình thành những “điểm nóng”, đón nhận tốt nguồn vốn đầu tư vào phát triển nhà ở.
Hưởng lợi hạ tầng, giá bất động sản tăng
Hiện tại, giá nhà đất TP.HCM đang ở ngưỡng cao. Đơn cử, giá căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM gần 4.600 USD/m2 (hơn 105 triệu/m2), một số dự án có giá 6.000-8.000 USD/m2. Điều này làm cho những nhà đầu tư lo ngại khi quyết định “xuống tiền”.
Theo đó, làn sóng đầu tư đã lan tỏa mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận TP.HCM. Sự hoàn thiện về hạ tầng và lợi thế tự nhiên vốn có đã mở đường cho sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) tại những địa phương này.
“Điểm nóng” đầu tiên thu hút vốn đầu tư BĐS phía Nam có thể kể đến là Long An. Là nơi kết nối TP.HCM và khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long, Long An hưởng lợi lớn từ hệ thống đường cao tốc huyết mạch. Ngoài tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ thông xe vào năm 2020, giúp kết nối trực tiếp đến TP.HCM và Đồng Nai.
Song song đó, mặt bằng giá đất còn thấp là yếu tố giúp thị trường BĐS Long An hấp dẫn nhà đầu tư, trở thành 1 trong 3 vùng trũng của phía Nam. Theo đó, giá đất nền một số huyện gần TP.HCM như Đức Hòa dao động từ 10-12 triệu/m2. Tiềm năng tăng giá nhà đất của địa phương còn khá lớn.
Đồng Nai là “điểm nóng” tiềm năng thứ hai. Với kế hoạch triển khai xây dựng cầu Cát Lát nối huyện Nhơn Trạch với Quận 2, TP.HCM vào năm 2020, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh lân cận đã tìm mua đất ở huyện Nhơn Trạch, chờ giá tiếp tục tăng sẽ bán ra để chốt lời. Do đó, giá đất tại khu vực này đang được đẩy lên cao, đặc biệt là những xã gần phà Cát Lái.
Cụ thể, kết quả khảo sát tại các tuyến đường lớn thuộc xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông cho thấy, giá đất thổ cư đang được rao bán từ 20-30 triệu/m2, đất hẻm giá từ 10-20 triệu/m2.
Song song đó, tại Nhơn Trạch, nhiều dự án cũng đang được đẩy mạnh xây dựng.
Vùng đất tiềm năng hút vốn bậc nhất phía Nam
Trong 3 vùng trũng đón nhận nguồn vốn đầu tư BĐS của phía Nam, Bình Dương là địa phương nổi trội. Từ cuối năm 2018, thị trường BĐS Bình Dương bất ngờ dậy sóng sau 10 năm trầm lắng.
6 tháng đầu năm, tính riêng phân khúc căn hộ, Bình Dương đón nhận hàng chục dự án mới với hơn 7.000 căn hộ, tập trung tại 3 địa phương: TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An. Giữa bối cảnh này, thị trường căn hộ Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới cao nhất trong 10 năm qua, đạt ngưỡng 35 triệu/m2. Mức giá này tăng từ 20-30% so với cuối năm 2018.
Tuy giá nhà đất tăng nhanh, nhưng giới chuyên gia nhận định sẽ khó có thể diễn ra tình trạng sốt ảo tại Bình Dương. Bởi xu hướng tăng giá BĐS của địa phương có 2,4 triệu dân này xuất phát từ nhu cầu ở thực hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.
Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô hơn 13.600ha, thu hút hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài và lực lượng lớn lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống và làm việc. Họ chủ yếu tập trung ở TP Thủ Dầu Một, tạo nên nhu cầu nhà ở lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hiện tại của Bình Dương vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu đó.
Do nguồn cung còn thấp nên căn hộ tại Bình Dương cho thuê được giá. Cụ thể, theo khảo sát của Cen Sài Gòn, giá thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang ở mức khá cao, mang đến lợi nhuận từ 10-12%/năm. Mức giá này cao gần gấp đôi so với giá cho thuê căn hộ tương tự ở TP.HCM (6-7%/năm). Do đó, có những dự án căn hộ ngay khi công bố đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường.
Thời gian vừa qua, tại TP Thủ Dầu Một, chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường chính thức ra mắt dự án C-Sky View, thu hút sự quan tâm của người dân. Lợi thế của C-Sky View là nằm ngay khu “Phố Tây” Chánh Nghĩa với nhịp sống sôi động và môi trường sống văn minh.
Bên cạnh đó, C-Sky View còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng. Trong đó, nổi bật là hồ bơi rộng đến 600m2, bể sục Jacuzzi, công viên cây xanh, sân chơi thể thao, vườn BBQ, khu vui chơi… rất phù hợp cho gia đình có con nhỏ hoặc gia đình của giới chuyên gia nước ngoài an cư.
3 địa phương hút vốn đầu tư BĐS của phía Nam, mỗi vùng có lợi thế riêng nhưng tựu trung đều kết nối dễ dàng đến TP.HCM và hệ thống hạ tầng đang được ưu tiên phát triển. Nhờ đó, 3 địa phương này, đặc biệt là Bình Dương được dự đoán sẽ còn tiếp tục bứt phá mạnh mẽ, đón nhận dòng tiền ngàn tỷ cho việc phát triển nhà ở trong thời gian tới.
