Tôi muốn mua mảnh đất nhưng chưa có sổ đỏ? Vậy tôi có nên mua không?
Độc giả hỏi:
Chào Luật sư, hiện tại tôi đang định mua mảnh đất sau UBND tỉnh vị trí đẹp rộng rãi nhưng khi hỏi người chủ thì đất chưa có sổ đỏ.
Tôi hỏi Luật sư là có nên mua không? Trường hợp mua có rủi ro gì không?
Mong Luật sư giải đáp, cảm ơn Luật sư!
Luật sư trả lời:
Luật sư Tạ Quốc Cường, Giám đốc Công ty luật Hợp danh Sự thật trả lời độc giả như sau:
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, áp dụng cụ thể vào trường hợp của bạn thì điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
1. Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ);
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4.Trong thời hạn sử dụng đất.
Có nên mua nhà mà chưa có sổ đỏ không?
Trường hợp 1: Đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng chưa thực hiện thủ tục để cấp. Trường hợp này bạn nên yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ rồi mới chuyển nhượng cho bạn.
Trường hợp 2: Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này tôi khuyên bạn không nên mua bởi những rủi ro sau:
– Dễ xảy ra tranh chấp;
– Không thể sang tên được;
– Không được nhà nước bồi thường khi thu hồi;
– Khó xác minh nguồn gốc tài sản: Có thể nhà được xây trên đất lấn, chiếm, đất có quyết định thu hồi, đất nông nghiệp;
– Khó chuyển nhượng lại;
– Không sử dụng để thế chấp vay vốn, giảm tính linh hoạt trong việc sử dụng tài sản.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Tạ Quốc Cường về vấn đề mà bạn quan tâm, nếu bạn còn những vướng mắc khác xin hãy liên hệ với Luật sư để được giải đáp.
Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục“Luật sư trả lời”!
