Thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, bất động sản TP.HCM đã liên tục giảm nhiệt, đặc biệt là loại căn hộ nhà ở.
Trong báo cáo về một số khó khăn, rủi ro của doanh nghiệp bất động sản mà Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra mới đây cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết
Theo đó, nửa đầu năm 2019 chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ hơn 2,2 ha và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.
Cũng trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018), căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).
Theo HoREA, sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách TP.HCM khi kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.
Tương tự, theo số liệu thống kê từ Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, trong quý II vừa qua, chỉ vỏn vẹn 3 dự án mới được tung ra thị trường. Trong vòng 4 năm qua, đây cũng là quý sụt giảm mạnh nhất.
DKRA Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chính là do quá trình rà soát pháp lý đất đai của Chính phủ kéo dài thời gian qua. TP.HCM – thị trường bất động sản sôi động với nhiều dự án đầu tư, cũng là nơi chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của quá trình này.
Trước thực tế đó, rất nhiều nhận định khác nhau được đưa ra. Một số ý kiến tin rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi – vốn được thổi phồng trong những năm 2016 – 2017. Số khác đánh giá thị trường hiện nay rất phức tạp, bởi các yếu tố tác động đến thị trường như: tính pháp lý dự án, sự minh bạch của chủ đầu tư và dự thảo về siết tín dụng đầu tư bất động sản… đều rất khó đoán định.
Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết. Điểm rơi của thị trường hiện nay sẽ giúp cân bằng lại một lượng cung bất động sản đã quá dồi dào những năm qua.
Ngoài ra, đại diện CBRE cũng cho rằng, dù nguồn cung sụt giảm nhưng thị trường sẽ không có dấu hiệu tiếp tục bị đi xuống, bởi mấu chốt ở đây thị trường vẫn đang chứng kiến quan tâm của khách hàng, lực cầu vẫn rất dồi dào.
Nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo sẽ có khoảng từ 5.000 – 7.000 căn hộ tiếp tục được tung ra trong nửa cuối năm, và thị trường sẽ sôi động trở lại.
Thị trường sẽ chỉ khó khăn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, đây là khoảng thời gian trầm lắng cần thiết để sàng lọc chủ đầu tư. Bởi trước việc rà soát pháp lý, siết tín dụng… chỉ có những chủ đầu tư có thực lực, có đất sạch và đủ uy tín để xoay vốn may ra mới tiếp tục phát triển được.
