Bản tin bất động sản ngày 14/10 có những nội dung nổi bật sau: Cấm xây cao ốc trên “đất vàng” sau khi di dời nhà máy khỏi nội đô; Phải công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất…
Cấm xây cao ốc trên “đất vàng” sau khi di dời nhà máy khỏi nội đô
Trong Báo cáo về việc thi hành Luật Thủ đô, Chính phủ thừa nhận, nhiều dự án nhà thương mại, chung cư cao tầng được xây dựng trong khu vực nội đô lịch sử và trên nền đất sau khi di dời.
Theo VietnamNet, báo cáo gửi Quốc hội về việc thi hành Luật Thủ đô, Chính phủ đánh giá qua 6 năm, Hà Nội dần phát huy được vị thế, vai trò, tạo động lực phát triển, sức mạnh lan tỏa, mở rộng các hình thức liên kết, hợp tác, hỗ trợ các địa phương trong Vùng Thủ đô và cả nước cùng phát triển; ngày càng khang trang, thân thiện hơn.
Tuy nhiên, Chính phủ nhận xét, ở những khu vực nội đô, nhiều dự án chung cư cao tầng vẫn tiếp tục được xây dựng; tạo thêm áp lực về gia tăng dân số, quá tải về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực nội thành Hà Nội.
Thống kê sơ bộ tại một số quận như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng cho thấy, nhiều dự án nhà cao tầng đã và đang được triển khai xây dựng như: Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp ở Liễu Giai, Đội Cấn; Láng Hạ; Tòa nhà Hồng Công Tower – Đê La Thành; Tổ hợp văn phòng cho thuê, căn hộ tại Vietronic – Nguyễn Chí Thanh; các dự án xây dựng trên nền đất của các công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 7, Công ty CP Bánh kẹo Hải Châu,…
Chính phủ cũng phân tích về công tác di dời và quản lý quỹ đất sau khi di dời đối với một số cơ quan, tổ chức chưa được thực hiện nghiêm theo Quyết định số 130/QĐ-TTg ngày 23/01/2015 của Thủ tướng Chính phủ.
Người mua nhà đất đang chạy theo đám đông
Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản thiếu kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn lãi nhanh, thường mua theo đám đông.
Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành chia sẻ kết quả khảo sát nhanh về hành vi đầu tư bất động sản của người mua nhà đất tại TP HCM và khu vực giáp ranh, lân cận với tỷ lệ nhà đầu tư đám đông vọt lên đến 70-80% tùy khu vực. Chỉ có 20-30% nhà đầu tư thuộc nhóm mua để ở và tích lũy tài sản (không lướt sóng).
Chuyên gia này phân tích, sở dĩ tỷ lệ đầu tư theo đám đông lên đến 70-80% vì người mua dễ dãi, dù thiếu kinh nghiệm và vốn ít nhưng muốn có hiệu quả tức thì. Yêu cầu của những người chạy theo đám đông khi mua nhà đất rất đơn giản, họ chỉ cần kênh đầu tư mang về dòng tiền nhanh chóng, ít quan tâm đến rủi ro.
Nắm bắt được thói quen của tâm lý đầu tư bầy đàn này nên bất động sản nói chung và bất động sản vùng ven nói riêng thường tổ chức bán hàng tập trung quy mô lớn để tạo hiệu ứng. Thậm chí bất động sản vùng ven còn có nhiều chiêu cò mồi tinh vi. Nhà đầu tư đang sẵn dòng tiền cứ nghe tin truyền miệng giá đất chỗ này chỗ kia nóng lập tức bị cuốn vào luồng thông tin màu hồng và rất khó cưỡng lại việc xuống tiền mua.
Ông Duyệt phân tích, trên thực tế, không phải tất cả hành vi đầu tư bất động sản theo đám đông đều thất bại. Khoảng 20% nhà đầu tư theo đám đông có sự thận trọng cao với đội nhóm chuyên nghiệp, am hiểu sâu về thị trường, chuẩn bị tài chính bài bản, quản lý rủi ro tốt, vẫn gặt hái thành công trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, 80% nhà đầu tư chạy theo đám đông mất kiểm soát sẽ khó tránh được bẫy pháp lý và thường chịu rủi ro cao.
Vũng Tàu thu hồi Dự án Khu biệt thự Sao Mai
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc chấm dứt hoạt động Dự án Khu biệt thự Sao Mai thuộc phường 5, TP.Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Thương mại và Đại lý Dầu làm chủ đầu tư.
Theo đó, tỉnh này quyết định thu hồi và chấm dứt hiệu lực Văn bản 1191/UBND – VP ngày 17/2/2017 của UBND tỉnh công nhận Công ty Cổ phần Thương mại và Đại lý Dầu làm chủ đầu tư Dự án Khu biệt thự Sao Mai thuộc phường 5, TP. Vũng Tàu. Mọi chi phí chuẩn bị đầu tư phát sinh liên quan đến dự án, Công ty Cổ phần Thương mại và Đại lý Dầu tự chịu trách nhiệm.
Đáng chú ý, văn bản này được ban hành sau khi Sở Xây dựng đề nghị chấm dứt hoạt động Dự án Khu biệt thự Sao Mai do Công ty Cổ phần Thương mại và Đại lý Dầu làm chủ đầu tư.
Để thu hồi dự án, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát các thủ tục đất đai để hướng dẫn Công ty Cổ phần Thương mại và Đại lý Dầu thực hiện theo quy định.
Dự án đầu tiên bị “trảm” là khu biệt thự Ngân Hiệp tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do Công ty Cổ phần địa ốc Ngân Hiệp làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích 2,52ha, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2002 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp theo và không đủ khả năng để tiếp tục thực hiện dự án dẫn đến chậm triển khai.
2 dự án tiếp theo bị “khai tử” là khu biệt thự Ngân Sơn (diện tích 7,29ha) và khu du lịch Ngân Sơn (diện tích 5,76ha) của Công ty TNHH Thương mại Ngân Sơn.
2 dự án du lịch khác cũng bị chấm dứt chủ trương đầu tư là khu du lịch Trường Phát do Công ty Cổ phần đầu tư thương mại du lịch Trường Phát làm chủ đầu tư (diện tích 5.015m2) và khu du lịch nghỉ dưỡng Thông Xanh do Công ty TNHH Đầu tư Thông Xanh làm chủ đầu tư (diện tích 2,48ha).
Bất chấp kẹt xe, ngập nước, ‘khu nhà giàu’ Thảo Điền vẫn ken đặc dự án BĐS
Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ thực hiện thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động lớn.
Nằm ở phía Bắc của quận 2 với diện tích 376ha, tốc độ đô thị hoá của khu Thảo Điền (phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM) diễn ra khá nhanh. Nếu như trước đây khu Thảo Điền được biết đến là vùng đất hoang vu, cây cối bạt ngàn thuộc khu vực ngoại thành TP HCM, thì nay với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản cao cấp, biệt thự hạng sang đã biến nơi đây thành nơi an cư chỉ dành cho giới nhà giàu.
Chính sự đa dạng về các phân khúc nhà ở, từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ chung cư từ trung cấp đến hạng sang khiến cho hoạt động mua bán bất động sản khu vực này cũng sôi động hơn hẳn.
Ngoài yếu tố vị trí nằm liền kề khu trung tâm Thành phố, một điểm cộng nữa của khu Thảo Điền chính là được bao bọc bởi sông Sài Gòn, mang đến không khí mát mẻ quanh năm.
Giá nhà đất tại “khu nhà giàu” Thảo Điền không ngừng tăng theo năm. Đơn cử một căn biệt thự diện tích đất hơn 100m2 trong hẻm đường Quốc Hương đang được chào bán với giá 23 tỷ đồng, trong khi một căn biệt thự view sông diện tích 500m2 có giá 80 tỷ đồng.
Giao dịch bất động sản tại khu Thảo Điền sôi động hẳn lên khi có sự xuất hiện của các chung cư phân khúc trung và cao cấp.
Bất động sản Cần Thơ bước vào “cuộc chơi” mới
Thị trường bất động sản tại Cần Thơ và các tỉnh ĐBSCL được dự báo sẽ sôi động trong 3 tháng cuối năm, giá bán có xu hướng tăng, có sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, các công ty dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ, thị trường bất động sản các tỉnh ĐBSCL đang và sẽ tiếp tục phát triển mạnh nhờ hưởng lợi từ thông tin quy hoạch vùng, đầu tư phát triển hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, có sự cạnh tranh gay gắt trong xúc tiến đầu tư, khai thác quỹ đất, nhiều tập đoàn lớn như: T&T, TNR, FLC, Novaland, Anphanam, Him Lam Group,… đang đổ về các tỉnh ĐBSCL xin quỹ đất để đầu tư dự án.
Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ cũng đã khảo sát giá đất nền ở một số dự án khu dân cư tại các tỉnh ĐBSCL thời gian gần đây. Cụ thể, tại TP. Cần Thơ Khu đô thị Cửu Long – Him Lam, có giá bán 20-22 triệu đồng/m2; Khu dân cư lô 5C – Hồng Loan, giá bán 22 – 25 triệu đồng/m2; Stella Mega City, giá bán 17 – 25 triệu đồng/m2; Cồn Khương Cửu Long – Him Lam, giá bán 15 – 23 triệu đồng/m2; Khu dân cư Nam Long – Hồng Phát, giá bán 35 – 40 triệu đồng/m2; Khu đô thị Hoàng Quân (giai đoạn 3, 7 ha), gồm 387 căn nhà phố, giá bán 1 – 1,2 tỷ đồng/căn (70 m2).
Bình Thuận tìm cách giảm nhiệt cơn sốt đất
Trước thực trạng sốt đất ven biển lan rộng ở các tỉnh miền Trung, cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận đã có những động thái nhằm giúp thị trường đi đúng quĩ đạo và tăng trưởng bền vững.
Mới đây, UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản yêu cầu hàng loạt công ty kinh doanh địa ốc, bất động sản chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng các dự án tại địa phương.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đã gửi các văn bản đề nghị các sở, ngành và địa phương phối hợp quản lí thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn, tăng cường kiểm tra, xử lí các khu dân cư tự phát, dự án dân cư không có thật…
Theo nhận định của giới đầu tư, các hoạt động nói trên của cơ quan chức năng nhằm làm cho thị trường BĐS tại đây trở nên minh bạch, đi đúng quĩ đạo và tăng trưởng bền vững, không rơi vào cơn sốt tăng trưởng quá nóng như đã từng xảy ra với thị trường Đà Nẵng.
Điều này giúp nhà đầu tư và khách hàng trở nên yên tâm hơn khi đầu tư vào BĐS tại Bình Thuận, bao gồm khu vực ven biển Phan Thiết, nơi diễn ra mua bán đất lẻ rất nóng trong thời gian vừa qua.
Ông Nguyễn Ngọc Hai, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, “hiện nay tỉnh đang rà soát, từng bước cụ thể hóa thành các vùng được qui hoạch với quĩ đất sạch nhằm tổ chức đấu giá, đấu thầu và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lựa chọn để thực hiện dự án.
Trong tương lai không xa, Phan Thiết sẽ trở thành đô thị du lịch biển độc đáo, là điểm đến hấp dẫn mang tầm quốc tế bởi những giá trị tiềm năng mà các nhà đầu tư nhận thấy được ở thị trường này”.
Phải công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư rao bán nhà đất thuộc các dự án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, hoặc các dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các dự án không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, bán nhà ở…
Tuy nhiên, vẫn có tình trạng nhiều người đã mua hoặc nộp tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà, đất tại các dự án không phép, sai phép này. Việc bán, mua nhà đất nêu trên đã vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, gây rủi ro cho người mua, tác động xấu đến thị trường bất động sản, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.
Mới đây, Bộ TN-MT có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc kiểm tra, xử lý hoạt động chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định, các chủ đầu tư rao bán nhà đất trái phép.
Theo đó, bộ đề nghị UBND các tỉnh thành thực hiện công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công khai thông tin các dự án nhà ở đã được phê duyệt trên địa bàn tại trụ sở UBND cấp huyện, xã và tại khu đất thực hiện dự án, cũng như trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương để cho mọi tổ chức, cá nhân dễ dàng nắm bắt thông tin trước khi thực hiện các giao dịch, đảm bảo tính công khai, minh bạch.
Đồng thời, công khai các dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.
Bộ TN-MT cũng đề nghị các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, rà soát nhằm phát hiện và xử lý ngay các vi phạm nêu trên. Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo, cần kịp thời thông báo cho cơ quan bảo vệ pháp luật để xử lý theo quy định.
Công bố danh mục 2 dự án khu thương mại tại TP. Bắc Ninh
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh vừa công bố danh mục 2 dự án sử dụng đất cần đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn Tỉnh, với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng.
Cụ thể, Dự án Đầu tư xây dựng khu thương mại dịch vụ tại xã Hòa Long, TP. Bắc Ninh với diện tích sử dụng đất 4 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 940,83 tỷ đồng. Chiều cao công trình tối đa là 45 tầng.
Dự án Đầu tư xây dựng khu thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường Phúc Xuyên, TP. Bắc Ninh có diện tích sử dụng đất 0,34 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 139,62 tỷ đồng. Chiều cao công trình từ 18 – 25 tầng.
Khu đất 2 dự án hiện đều là đất nông nghiệp giao lâu dài.
Cẩn trọng pháp lý khi đầu tư bất động sản Bình Thuận
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa phát đi thông tin: Hiện Bình Thuận chỉ có 1 dự án duy nhất đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.
Đây là lời cảnh báo đầy sức nặng với tình trạng rao bán, kinh doanh bất động sản tràn lan khi chưa đủ điều kiện ở Bình Thuận thời gian qua.
Qua kết quả rà soát, thống kê giữa các sở ngành, Bình Thuận hiện có 42 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản. Trong đó, nhiều nhất là Phan Thiết với 22 dự án.
Cũng theo ông Dũng, trong 14 doanh nghiệp mà tỉnh Bình Thuận đã thông báo chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, vừa qua cũng đã có một số dự án được cấp phép xây dựng rồi. Tới đây, nếu có dự án nào đủ điều kiện thì tỉnh sẽ thông tin thêm.
Khi được hỏi làm thế nào kiểm soát tình trạng rao bán rầm rộ trên mạng các dự án chưa đủ điều kiện, ông Dũng cho hay: Hiện Bình Thuận chưa có chế tài xử lý việc đặt chỗ, giữ chỗ mua dự án. Đó cũng là cái vướng chung của toàn quốc hiện nay chứ không chỉ riêng gì Bình Thuận. Tuy nhiên, tỉnh Bình Thuận sẽ có giải pháp xử lý chứ không thể buông lỏng được.
“Mặt khác, Bình Thuận đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để những nhà đầu tư có năng lực, tiềm lực thực sự có điều kiện được đầu tư tốt nhất”, ông Dũng cho biết thêm.
Thanh tra toàn diện khu đô thị 38ha của Kosy
UBND tỉnh Lào Cai vừa có văn bản báo cáo về những nội dung phản ánh của báo chí liên quan đến Dự án Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường sau chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình.
Tại văn bản báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Lào Cai cho biết, Dự án đầu tư Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường thuộc đối tượng nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 2 điều 34 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ và điểm d, Khoản 3, Điều 62 Luật đất đai năm 2013.
HĐND tỉnh Lào Cai đã ban hành Nghị quyết số 43/NQ-HĐND ngày 17/12/2014; trong đó có nội dung danh mục thu hồi đất dự án Tiểu khu đô thị số 17 là đúng quy định theo khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013.
Tỉnh Lào Cai cho biết, quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án có ảnh hưởng đến 197 hộ dân. Đến nay, UBND thành phố Lào Cai đã phê duyệt kinh phí bồi thường, thu hồi đất của 185/197 hộ; đã bố trí tái định cư cho 248 hộ; trong đó có 141 hộ chính chủ và 107 hộ phát sinh. Phần lớn các hộ dân đều đồng thuận việc nhà nước triển khai thu hồi đất, để xây dựng dự án khu đô thị mới.
Một số hộ dân chưa đồng thuận đã có đơn khởi kiện ra tòa hành chính các cấp, gồm 5 vụ đã xét xử. Các hộ dân khởi kiện đề nghị hủy các quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; yêu cầu phải thực hiện thỏa thuận bồi thường với các hộ dân.
Theo UBND tỉnh Lào Cai, sau khi thụ lý hồ sơ, tòa án các cấp đã có các bản án bác toàn bộ các đơn khởi kiện, tuyên xử việc nhà nước thu hồi đất là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.
Hơn 5.500 tỷ đồng làm tuyến cao tốc An Hữu – Cao Lãnh
Tuyến cao tốc An Hữu – Cao Lãnh dài hơn 28 km, qua tỉnh Tiền Giang và Đồng Tháp, kinh phí thực hiện dự kiến hơn 5.500 tỷ đồng.
Cao tốc An Hữu – Cao Lãnh dài hơn 28 km, có 26 cầu
Ban quản lý dự án 7 (Bộ Giao thông Vận tải) vừa hoàn thành báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án xây dựng cao tốc An Hữu – Cao Lãnh.
Theo đó, cao tốc này dài hơn 28 km, có 26 cầu, song song với quốc lộ 30, điểm đầu nối cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, điểm cuối tại cao tốc Cao Lãnh – Vàm Cống. Trong đó, đoạn qua Tiền Giang dài 8 km, Đồng Tháp dài hơn 20 km. Giai đoạn một có mặt đường rộng 17 m với 4 làn xe; giai đoạn hai mở rộng lên hơn 32 m, 6 làn xe.
Mục tiêu của dự án này nhằm giảm tải cho quốc lộ 30, kết nối quốc lộ 1 với cao tốc phía Đông và phía Tây; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội các địa phương vùng Đồng Tháp Mười, tứ giác Long Xuyên và cả miền Tây…
Dự kiến tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 5.500 tỷ đồng, được đề xuất theo hình thức đầu tư công. “Hồ sơ đang được hoàn tất để trình chính phủ điều chỉnh, đưa tuyến cao tốc này vào quy hoạch hệ thống cao tốc cả nước; thực hiện trong giai đoạn năm 2021 – 2025”, ông Lê Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Ban quản lý dự án 7 nói.
Theo ông Dũng, trước mắt lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp đã chủ động đề xuất ngân sách địa phương góp trên 668 tỷ đồng cho việc giải phóng mặt bằng để sớm xây dựng tuyến cao tốc.
Một lãnh đạo Sở Giao thông Vận tải Tiền Giang cho biết vấn đề đầu tư ngân sách để giải phóng mặt bằng đoạn cao tốc này qua địa bàn, nếu có sẽ phải trình hội đồng nhân dân tỉnh quyết định.
Bản tin bất động sản hôm nay 10/10: Thu hồi các dự án chây ì, có dấu hiệu giữ đất – Bản tin bất động sản ngày 10/10 có những nội dung nổi bật sau: Nhà phố tại TP.HCM chênh giá đến 230 triệu đồng/m2 đất; 2.500 lô đất tái định cư phục vụ di dời dân cư khu Kinh thành …
Tập đoàn Novaland vinh dự nhận giải thưởng Doanh nghiệp Việt Nam xuất sắc châu Á 2019- Tại Lễ trao giải thưởng Kinh doanh xuất sắc Châu Á 2019 lần thứ 13, Tập đoàn Novaland vinh dự được xướng tên hạng mục Doanh nghiệp Việt Nam xuất sắc Châu Á 2019.
