Với dân số ước đạt hơn 13 triệu người, trong khi diện tích chỉ hơn 2.100km2, Tp.HCM ngày càng trở nên chật chội và ngột ngạt. Áp lực dân số lên cơ sở hạ tầng vẫn luôn là vấn đề đau đầu đối với các cơ quan quản lý nhà nước.
Hạ tầng vùng ven hoàn thiện
Tp.HCM hiện tiếp giáp với các tỉnh thành có chỉ số kinh tế cao bao gồm Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh. Cơ sở hạ tầng các khu vực này đều ở mức hoàn thiện. Theo quy hoạch, những khu vực này sẽ là đô thị vệ tinh xung quanh Tp.HCM. Trong đó, Long An đang là tỉnh được chú ý nhiều trong thời gian gần đây, đặc biệt đã có đề xuất mở rộng Tp.HCM về khu vực này.
GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam từng kiến nghị Tp.HCM nên mở rộng không gian đô thị về phía tỉnh Long An. Theo đó, nếu vùng đô thị này được mở rộng, Tp.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích Tp.HCM sẽ tăng lên thêm khoảng 50km2. Nhiều chuyên gia quy hoạch khác cũng cho rằng, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 và cũng đã sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ Tp.HCM lan toả đến.
Dân số đông, diện tích hẹp, áp lực dân số lên cơ sở hạ tầng ở Tp.HCM hiện rất lớn.
Về cơ sở hạ tầng, Long An là một trong những tỉnh dành ngân sách đầu tư cho cơ sở hạ tầng lớn nhất cả nước. Trong đó, mạng lưới đường bộ tỉnh Long An gồm các tuyến cao tốc và 4 tuyến quốc lộ. Trong đó, tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương đã đưa vào khai thác, Quốc lộ 1A hoàn thành đầu tư mở rộng, dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa – Mỹ An; tuyến N2 đóng vai trò trục mới của vùng ĐBSCL, với điểm đầu tại huyện Củ Chi (Tp.HCM) đi xuyên qua vùng Đồng Tháp Mười; hai tuyến Quốc lộ 50 và 62 đang được mở rộng và nâng cấp. Bên cạnh đó, Long An còn có tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của Tp.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai. Mới đây, Tp.HCM đã làm việc với các tỉnh, thành trong vùng về việc điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường sắt Tp.HCM – Cần Thơ. Tuyến đường sắt này đi qua địa bàn Tp.HCM và các tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ.
Tiềm năng phát triển vượt bật trong tương lai
Về mặt cự li, quãng đường từ Long An đến trung tâm Tp.HCM cũng tương đương từ Cần Giờ, Củ Chi vào trung tâm thành phố. Nếu đề án mở rộng về Long An, Tp.HCM sẽ được mở rộng trên dưới 100km và tận dụng được cơ sở hạ tầng và giao thông đã hoàn thiện. Đề xuất mở rộng vùng đô thị Tp.HCM về phía Long An tuy vẫn chưa được chấp thuận nhưng ở góc độ thị trường, bất động sản phía Nam đã có sự chuyển biến mạnh mẽ, xu hướng giãn dân Tp.HCM sang Long An khá rõ rệt.
Dự án khu đô thị Everde City do Tập đoàn Tân Tạo làm chủ đầu tư hứa hẹn
sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản Long An
Trước sự phát triển vượt trội về mạng lưới giao thông, cơ sở hạ tầng, từ 2 năm trở lại đây Long An đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước như: Dự án 900ha của Vingroup, dự án khu đô thị Everde City 356ha của Tập đoàn Tân Tạo. Trong đó, dự án khu đô thị Everde City với quy mô 356ha ở huyện Đức Hòa do Tập đoàn Tân Tạo làm chủ đầu tư đang được triển khai. Khi đi vào hoàn thành, dự án sẽ là điểm sáng của bất động sản Long An. Với sự góp mặt của những tên tuổi lớn và nhiều dự án khu đô thị rộng hàng trăm ha, dự báo sẽ khiến thị trường BĐS Long An ngày càng sôi động.
Bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc kinh doanh Công ty Công nghệ Bất động sản Rever cho biết, hiện tại quỹ đất sạch ở Tp.HCM không còn nhiều để đáp ứng nhu cầu ở và xây dựng cơ sở hạ tầng, các khu vực như Cần Giờ, Củ Chi tuy vẫn còn quỹ đất hiện hữu nhưng vẫn không thấm vào đâu so với nhu cầu thực tế nên việc mở rộng thành phố là rất cần thiết. Trong khi đó, khu vực lân cận Long An lại sở hữu tiềm năng phát triển vượt bậc nhờ chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng và chính sách đối ngoại tốt nên thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Để giảm tải giao thông nội đô, giãn dân và phát triển công nghiệp, Tp.HCM cần có một quỹ đất mới giá rẻ, mật độ xây dựng chưa cao, chi phí quy hoạch đền bù thấp, gần trung tâm và Long An chính là khu vực tiềm năng nhất.
