Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM “im ắng” từ đầu năm đến nay, thì thị trường bất động sản khu Nam trong quý IV/2019 nóng lạ thường khi chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt siêu dự án.
Bất động sản khu Nam nóng lạ thường
Báo cáo mới nhất của JLL cho biết, từ đầu năm đến hết quý III/2019, thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng của các dự án bất động sản. Trong chín tháng đầu năm, thị trường chỉ ghi nhận nguồn cung 19.000 căn hộ đến từ các dự án: Vinhomes Grand Park (Quận 9), Alpha King (Quận 1), Centennial (Quận 1), Marq (Quận 1), Aio City (Bình Tân)…
Tuy nhiên, tại khu Nam, thị trường căn hộ lại nóng đột biến với sự đổ bộ của hàng loạt các dự án lớn, với tổng nguồn cung lên tới gần 10.000 căn hộ đến từ các dự án: Panomax River Villa (TTC Land), Sunshine Diamond River (Sunshine Group), Sunshine City Sài Gòn (Sunshine Group); Q7 Boulevard (Hưng Thịnh), Ascent Garden Homes (Tiến Phát); Lovera Vista (Khang Điền), La – Partenza (Khải Hoàn Land)….
Đáng chú ý, ngoài dự án La – Partenza tọa lạc tại Nhà Bè, Lovera Vista tọa lạc tại Bình Chánh thuộc phân khúc căn hộ tầm trung, thì tất cả các dự án còn lại đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 7.
Trong đó, Đào Trí là khu vực nóng nhất với 2 siêu dự án: Sunshine Diamond River (cao cấp) và Panomax River Villa (hạng sang). Cụ thể, cuối tháng 10/2019, TTC Land cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ siêu sang Panomax River Villa nằm trên cung đường tỷ đô này, đối diện Sunshine Diamond River.
Các tòa tháp Panomax River Villa đều có số lượng sản phẩm rất hạn hữu với 83 căn. Đặc biệt, dự án này sở hữu thiết kế đẳng cấp với 100% căn hộ đều là căn góc, có 3-4 mặt tiền tiếp sáng, đón gió với tầm nhìn Panorama 360 độ tuyệt đẹp.
Mỗi căn hộ tại Panomax River Villa đều sở hữu thang máy riêng. Cư dân sống tại đây, sẽ không bao giờ gặp phải cảnh quá tải thang máy giờ cao điểm. Chỗ để xe hơi tại dự án này cũng được đảm bảo tỷ lệ 1:1 cho các chủ nhân căn hộ.
Panomax River Villa còn trang bị hệ thống quét Face ID từ hàng rào bảo vệ bên ngoài đến sảnh thang máy. Đặc biệt tại sảnh thang máy, hệ thống trí tuệ nhân tạo thông minh sẽ nhận diện gương mặt, tự động chọn tầng và đưa cư dân về căn hộ. Người lạ sẽ không bao giờ có thể tự ý đột nhập vào nhà của mỗi cư dân.
Ngoài thiết kế đúng chuẩn siêu sang, với hệ thống tiện ích chuẩn riêng tư được bố trí khép kín trên tầng mái của mỗi block tòa nhà, như: hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini-Golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, yoga… cũng đều được đầu tư chỉn chu tại dự án này.
Không chỉ chú trọng về mặt thể chất, yếu tố tinh thần cũng được chủ dự án đặc biệt quan tâm đầu tư bằng việc bố trí các khu vườn nghệ thuật, khu chơi board game hay sân trò chơi dân gian tại công viên dọc bờ sông ngay sát.
Được biết, tất cả các căn hộ thuộc dự án này đều có diện tích lớn, giá trị cao. Các nhà đầu tư sẽ không thể tìm thấy các căn 1-2 phòng ngủ tại dự án. Nhờ vậy, sẽ đảm bảo được tính đồng nhất về đẳng cấp cư dân trong cộng đồng.
Nếu như Panomax River Villa là dự án căn hộ hạng sang, với số lượng sản phẩm giới hạn, thì Sunshine Diamond River lại nổi tiếng là dự án quy mô lớn 4.000 căn với gần 100 tiện ích.
Sức bật mạnh mẽ từ hạ tầng
Theo một chuyên gia địa ốc cho biết, sức nóng của khu Nam đến từ sức bật mạnh mẽ của hạ tầng.
Thứ nhất, sau 6 năm nghiên cứu khả thi, tiền khả thi, thẩm định nguồn vốn đầu tư. Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ khâu chuẩn bị để khởi công dự án Cầu Thủ Thiêm 4 đã hoàn thành. Cụ thể, ngày 18/9/2019 vừa qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao sở Quy hoạch Kiến trúc tổ chức thi tuyển phương án thiết kế cầu Thủ Thiêm. Dự kiến, siêu dự án này sẽ được khởi công vào Quý I/2020.
Theo thiết kế ban đầu, cầu có tổng chiều dài gần 2,2 km, rộng 28 mét với 6 làn xe và 2 lề bộ hành; tuổi thọ thiết kế 100 năm, chịu được động đất cấp 7. Dự án có tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng, có nhiệm vụ kết nối Quận 7 trực tiếp vào khu vực trung tâm Thủ Thiêm, tạo động lực phát triển đột phá cho Quận 7 như Đại Lộ Nguyễn Văn Linh đã tạo ra trước đó.
Công trình cầu Thủ Thiêm 4 bắt đầu từ trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 – Nguyễn Văn Linh đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát để kết nối vào đường Lưu Trọng Lư, cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4 (thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm).
Thứ 2, sau một thời gian dài im ắng, cung đường ven sông tỷ đô Đào Trí – nơi tọa lạc của hàng loạt các siêu dự án như Sunshine Diamond River, Panomax River Villa, Công viên Mũi Đèn Đỏ, Lacasa… cũng đã được UBND Quận 7 có động thái họp bàn về phương án cải tạo nâng nền đường chống ngập và mở rộng lộ giới đường Đào Trí thành 40m. Khi quá trình cải tạo này hoàn thành, sẽ biến Đào Trí thành con đường ven sông đẹp nhất Sài Gòn, giá các dự án bất động sản sẽ tăng đột biến.
